Строительные проекты
Полная проектная документация в Таллинне и Харьюмаа – архитектурные, конструктивные и инженерные проекты для получения разрешения на строительство, эскизные и рабочие проекты, а также исполнительная документация для частных домов, таунхаусов, многоквартирных домов, офисных зданий и коммерческих объектов.
Эстонское разрешение на строительство держится на строительном проекте – согласованном пакете чертежей, расчётов и пояснительных записок, подтверждающем, что замысел безопасен, соответствует законодательству и реально может быть построен. Torudeabi 24 готовит весь комплект документации, требуемой Строительным кодексом (Ehitusseadustik) и постановлением министра экономики и инфраструктуры № 97 "Требования к строительному проекту", для частных домов, таунхаусов, многоквартирных зданий, коммерческих помещений и проектов реконструкции по всему Таллинну и Харьюмаа.
Мы передаём эскизный проект (eelprojekt) для подачи заявления на разрешение на строительство, рабочий проект (põhiprojekt) для тендера и собственно строительства, а также исполнительную документацию (teostusjoonis) для получения разрешения на эксплуатацию – каждый документ выполняется лицензированными архитекторами и зарегистрированными в MTR инженерами. В каждый комплект входят архитектурная часть (поэтажные планы, фасады, разрезы, виды), конструктивная часть (фундаменты, несущие стены, балки, кровельные конструкции) и инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электрика, слаботочные сети), а также пояснительная записка, расчёт энергоэффективности, решение по пожарной безопасности и при необходимости план благоустройства.
Все чертежи оформляются в AutoCAD или Revit в соответствии с классификатором ET-NCS и требованиями загрузки в Регистр строений Эстонии (EHR). Мы напрямую общаемся со строительным отделом местного самоуправления, отвечаем на замечания контролёра проекта KOV и ведём проект от первого эскиза до подписанного разрешения на строительство так, что клиенту не приходится гоняться за бумагами самому.
Что входит в каждый строительный проект
Архитектурная часть – генплан с геодезическими исходными данными, поэтажные планы в масштабе 1:50 или 1:100, четыре фасада по сторонам света, вертикальные и горизонтальные разрезы, план кровли, решение по отводу ливневых вод и пояснительная записка с описанием материалов и отделки. Для крупных объектов добавляем 3D-визуализации для представления клиенту.
Конструктивная часть – расчёты и чертежи фундамента (ленточный, плитный, свайный), статические расчёты несущих стен, балок и колонн, расчёт стропильной или ферменной кровельной конструкции, арматурные планы железобетонных элементов, а также пояснительная записка со спецификацией материалов и ведомостью объёмов.
Инженерная часть – проект водоснабжения и канализации с размерами трубопроводов, проект отопления (тёплый пол, радиаторы, котёл или тепловой насос), проект вентиляции (принудительная или естественная, с рекуперацией тепла), проект электрики (главный щит, распределительные щиты, розетки, освещение, заземление) и слаботочный проект (интернет, ТВ, охранные системы, пожарные извещатели).
Дополнительная документация – пояснительная записка, энергетический паспорт и расчёт энергоэффективности, анализ пожарной безопасности и технические решения по спасению, план благоустройства, исследование шума и транспорта (при необходимости), XML-файлы для загрузки в EHR и сводный PDF-комплект, который можно отправить всем участникам.
Стадии проекта и процедура получения разрешений
Эскизный проект – фиксация технического задания вместе с клиентом, геодезическая подоснова, оформление условий проектирования в местном самоуправлении, решение генплана, первая версия поэтажных планов, эскизы фасадов и предварительный энергетический паспорт. На этой стадии уже можно подавать заявление на разрешение на строительство через EHR.
Рабочий проект – развитие эскизного проекта с точными чертежами, конструктивными расчётами, окончательными решениями по инженерным системам и спецификациями материалов. На основании рабочего проекта проводится тендер на строительство, составляется смета и начинаются строительные работы. Каждый субподрядчик (конструктор, электрик, монтажник вентиляции) работает с одних и тех же чертежей, что исключает противоречия на стройплощадке.
Исполнительная документация (as-built) – изменения, внесённые в ходе строительства, оформляются на чертежах после завершения работ, при необходимости с геодезическим обследованием, протоколами электроизмерений, протоколами балансировки вентиляции и актом трубочиста. На основании исполнительной документации подаётся заявление на разрешение на эксплуатацию – последний шаг перед тем, как здание официально вводится в эксплуатацию и вносится в Регистр строений.
Что включено?
- Архитектурная, конструктивная и инженерная документация
- Заявления на разрешение на строительство и уведомления о строительстве
- Эскизный, рабочий и исполнительный проекты
- Лицензированные архитекторы и зарегистрированные в MTR инженеры
- Расчёт энергоэффективности и решение по пожарной безопасности
- Прямое взаимодействие с самоуправлением и загрузка в EHR
Почему Torudeabi 24?
- Лицензированные и застрахованные специалисты
- Экстренный выезд за 60 минут
- Прозрачное фиксированное ценообразование
- Письменная гарантия на работы
- Работаем 24/7
Нужно Строительные проекты?
Наша лицензированная команда готова к работе. Звоните при аварии или запишитесь на плановый визит — доступны слоты на тот же день.